prodej komerčního pozemku 1 673 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 2/3 pozemků
cerna stavba — stavba není součástí prodeje

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/3 pozemků 1673 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2510 m² v katastrálním území Němčičky u Hustopečí, okres Břeclav. Pozemky jsou zapsány na LV 1677. Parcela č. st. 306/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 31 m² - stavba není součástí prodeje Parcela č. st. 317/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 52 m² - stavba není součástí prodeje Parcela č. st. 404/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 50 m² - stavba není součástí prodeje Parcela č. 1202/16 (ostatní plocha) o výměře 591 m² Parcela č. 1220/29 (ostatní plocha) o výměře 1733 m² Parcela č. 732403 (ostatní plocha) o výměře 53 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 1673 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.07 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1070.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.10 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 3.42 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 043 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:04

Předmětem prodeje je dvoutřetinový podíl na pozemcích, přičemž na některých parcelách se nacházejí stavby, které nejsou součástí prodeje. Hrozí komplikace s užíváním.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Němčičky,,ZD;Němčičky, ZD)
Nádraží: 2732 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno