prodej komerčního pozemku 1 673 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 2/3 pozemků 1673 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2510 m² v katastrálním území Němčičky u Hustopečí, okres Břeclav. Pozemky jsou zapsány na LV 1677. Parcela č. st. 306/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 31 m² - stavba není součástí prodeje Parcela č. st. 317/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 52 m² - stavba není součástí prodeje Parcela č. st. 404/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 50 m² - stavba není součástí prodeje Parcela č. 1202/16 (ostatní plocha) o výměře 591 m² Parcela č. 1220/29 (ostatní plocha) o výměře 1733 m² Parcela č. 732403 (ostatní plocha) o výměře 53 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 1673 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.07 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1070.72 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

rozpětí 1.84 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.42 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 043 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Němčičky,,ZD;Němčičky, ZD)
Nádraží: 2732 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno