prodej domu 120 m² s pozemkem 402 m²
Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 402 m² Sluštice Moderní dvoupodlažní dům 4+kk s terasou a zahradou nabízí ideální kombinaci klidu příměstského prostředí a rychlé dostupnosti Prahy i Říčan. Novostavba v rámci projektu Alterna Sluštice je součástí nově vznikající čtvrti pouze 2 km od hranice hlavního města a 10 minut od Říčan. Dům vyniká promyšlenou dispozicí, nízkoenergetickým provozem (PENB A) a kvalitním zpracováním v moderním architektonickém stylu. Dům o užitné ploše 119,6 m² stojí na pozemku 402 m² se zahradou o výměře 210 m² a dvěma parkovacími stáními. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, koupelna s WC, technická místnost a vstupní zádveří. V patře jsou tři ložnice, koupelna a chodba s dostatkem úložného prostoru. Součástí domu je také venkovní sklad (4 m²) vhodný na kola či zahradní vybavení. Standard domu odpovídá nejvyšším nárokům na kvalitu a energetickou úspornost. Podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda, rekuperační jednotka, izolační trojskla s elektricky ovládanými žaluziemi, příprava na fotovoltaiku i nabíječku elektromobilu a akumulační jímka na dešťovou vodu zajišťují nízké provozní náklady a dlouhodobý komfort. Energetická třída A znamená mimořádně úsporný provoz. Projekt Alterna nabízí tři typy domů – dvoupodlažní Two Story (4+kk nebo 5+kk), úsporný Double Block (4+kk) a přízemní Bungalow (4+kk). Každý dům má vlastní zahradu, dvě parkovací stání a možnost klientských úprav interiéru. Dokončení první etapy výstavby je plánováno na konec roku 2025, druhá etapa v roce 2026. Sluštice jsou malebná a rozvíjející se obec mezi Říčany a Úvaly, obklopená zelení a přírodou Babického a Klánovického lesa. Nabízí klid, prostor a přátelskou komunitu, kterou oceňují především mladé rodiny. Do Prahy se autem dostanete přibližně za 25–30 minut, do Říčan do 10 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky i sportoviště. Díky plánovanému obchvatu a dokončení Pražského okruhu se dopravní komfort ještě zvýší. Alterna Sluštice představuje promyšlený projekt, kde vzniká nová čtvrť s komunitním charakterem a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty nemovitostí. V rámci projektu je již v nabídce také druhá etapa, která přináší atraktivní možnost financování – stačí uhradit pouze 10 % kupní ceny nyní a zbytek až při dokončení v roce 2027. Projekt tak nabízí řešení jak pro klienty hledající okamžité bydlení, tak i pro ty, kteří plánují s předstihem.
Parametry
- Cena
- 13.74 mil. Kč (114500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reamar Invest Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.74 mil. Kč
114 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
8.57 mil. – 12.22 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 177 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.83 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 19.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.85 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.74 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Sluštice, Škola)
- Nádraží
- 4750 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |