prodej stavebního pozemku 1 514 m²
Želetice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K pozemku momentálně nevede hotová příjezdová cesta... vybudování účelové příjezdové cesty na vlastní náklady stavitele
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1514 m², Želetice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1514 m² v klidné obci Želetice (okres Znojmo). K pozemku momentálně nevede hotová příjezdová cesta. Dle územního plánu a oficiálního vyjádření stavebního úřadu je však přístup umožněn přes obecní pozemek parc. č. 1354, který může sloužit jako účelová komunikace. Obec momentálně realizaci této cesty neplánuje, stavební úřad i obec však oficiálně potvrdily možnost vybudování účelové příjezdové cesty o minimální šířce 3,5 metru na vlastní náklady stavitele, a to s finálním povrchem ze zámkové dlažby nebo asfaltu. Délka tohoto koridoru k hlavní silnici je přibližně 35 metrů. Všechny inženýrské sítě (elektřina, vodovod a splašková kanalizace) jsou umístěny v přilehlé hlavní silnici. Přípojky je možné vést souběžně v zemi přímo s nově budovanou příjezdovou cestou přes obecní pozemek. Dle platného územního plánu a vydané Předběžné informace stavebního úřadu se pozemek nachází v zastavitelném území a je zařazen do ploch smíšených obytných (SV). Hlavní využití je určeno pro bydlení individuálního charakteru. Výšková regulace zástavby je stanovena na maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví, což umožňuje stavbu bungalovu i patrového domu. Dešťové vody budou řešeny vsakováním přímo na vlastním pozemku stavby a projekt domu musí obsahovat parkovací stání pro minimálně dva automobily. Tento pozemek je atypického charakteru a je vhodný pro zájemce, kterým nevadí vybudovat si vlastní příjezdovou cestu a sítě výměnou za nadstandardní prostor. Díky svému podlouhlému tvaru a umístění nabízí prostředí, kde budete mít z jedné strany zajištěné úplné soukromí a výhled bez bezprostředních sousedů. V úplné blízkosti pozemku se nachází mateřská i základní škola, sportovní hřiště a také koupaliště. Dojezdová vzdálenost automobilem do Znojma je 15 minut, do Brna 50 minut. Financování nemovitosti je možné zajistit v rámci kompletního servisu. Pro více informací nebo nahlédnutí do oficiální Předběžné informace ze stavebního úřadu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.27 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1514 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-277-NP00515
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.27 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 22710.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.27 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
1.96 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.71 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 787 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:32
Velký stavební pozemek v Želeticích v klidné zóně s možností stavby domu. Hlavním rizikem jsou nutné investice do vybudování vlastní přístupové cesty a přivedení sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- vybudování příjezdové cesty v délce cca 35 metrů a natažení sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m
- Nádraží
- 10825 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |