prodej pole 545 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

27 904 Kč (51 Kč/m²)

Pozemek

545 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 223 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 68 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 790 Kč (rozpětí 41 278 Kč – 109 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 41 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 27 904 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04

Prodej 1/3 vlastnického podílu na orné půdě v katastru Čeložnice. Pozor na spoluvlastnický charakter nemovitosti omezující samostatné rozhodování.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/3

Dostupnost

Zastávka

712 m (Čeložnice)

Nádraží

2047 m (Bohuslavice u Kyjova)

Brno hl. n.

85 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

105 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

124 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

151 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

168 min · 1 přestup

Praha hl. n.

199 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

251 min · 1 přestup

Liberec

254 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

259 min · 1 přestup

České Budějovice

275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu