prodej domu 106 m² s pozemkem 425 m²
Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 425 m² Sluštice Moderní přízemní dům 4+kk s terasou a zahradou nabízí ideální kombinaci klidu příměstského prostředí a rychlé dostupnosti Prahy. Čerstvě zkolaudovaná novostavba vznikla v rámci první etapy projektu Alterna Sluštice a je součástí nově vyrůstající čtvrti pouze 2 km od hranice hlavního města a 10 minut od Říčan. Dům vyniká nízkoenergetickým provozem (PENB A), kvalitním zpracováním a praktickou dispozicí pro rodinu s dětmi. Bungalov s užitnou plochou 105,8 m² stojí na pozemku o výměře 425 m² se zahradou 239 m² a dvěma parkovacími stáními. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, dva dětské pokoje, ložnici, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a vstupní zádveří. Součástí je i venkovní sklad (5 m²), ideální na kola a zahradní vybavení. V domě je podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda s rekuperační jednotkou, což zajišťuje nízké měsíční náklady. Samozřejmostí jsou izolační trojskla, elektricky ovládané žaluzie, bezpečnostní dveře III. třídy a příprava na fotovoltaiku a nabíječku elektromobilu. Závlahu zahrady umožňuje akumulační jímka na dešťovou vodu. Majitelé mohou volit z více variant podlah, obkladů a dekorů – vše v rámci klientských změn. Zahrada je orientovaná na jihozápad a navazuje na terasu z obytné části domu, což vytváří příjemný prostor pro letní posezení a hry dětí. Celý projekt Alterna je navržen s důrazem na vzdušnost, soukromí a zelené okolí, přičemž ulice jsou klidné a bez průjezdu. Sluštice jsou malebná a rozvíjející se obec mezi Říčany a Úvaly, obklopená zelení a přírodou Babického a Klánovického lesa. Nabízí klid, prostor a rodinnou atmosféru, kterou oceňují především mladé rodiny. Do Prahy se autem dostanete přibližně za 25–30 minut, do Říčan do 10 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky i sportoviště. Díky plánovanému obchvatu a dokončení Pražského okruhu se komfort bydlení ještě zvýší. Alterna Sluštice představuje promyšlený projekt, kde vzniká nová, přátelská komunita rodin, které spojuje touha po klidu, prostoru a moderním bydlení s nízkými náklady. V rámci projektu je již v nabídce také druhá etapa, která přináší atraktivní možnost financování – stačí uhradit pouze 10 % kupní ceny nyní a zbytek až při dokončení v roce 2027. Projekt tak nabízí řešení jak pro klienty hledající okamžité bydlení, tak i pro ty, kteří plánují s předstihem.
Parametry
- Cena
- 12.94 mil. Kč (122075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reamar Invest Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 239 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.94 mil. Kč
122 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
7.70 mil. – 11.56 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 924 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.94 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Sluštice, Škola)
- Nádraží
- 4750 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |