prodej pole 429 m²
Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 7 % o výměře 429 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 007 m², Podíl 7 % o výměře 429 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Svatobořice, okres Hodonín, o celkové výměře 6 007 m². parc. č. 845/11, k. ú. Svatobořice, 10 m², podíl 0.0714, (0.71 m²)parc. č. 893/62, k. ú. Svatobořice, 130 m², podíl 0.0714, (9.29 m²)parc. č. 893/68, k. ú. Svatobořice, 18 m², podíl 0.0714, (1.29 m²)parc. č. 894/4, k. ú. Svatobořice, 237 m², podíl 0.0714, (16.93 m²)parc. č. 895/11, k. ú. Svatobořice, 564 m², podíl 0.0714, (40.29 m²)parc. č. 895/29, k. ú. Svatobořice, 206 m², podíl 0.0714, (14.71 m²)parc. č. 2399/5, k. ú. Svatobořice, 57 m², podíl 0.0714, (4.07 m²)parc. č. 2685/106, k. ú. Svatobořice, 3 543 m², podíl 0.0714, (253.07 m²)parc. č. 2698/114, k. ú. Svatobořice, 818 m², podíl 0.0714, (58.43 m²)parc. č. 2698/166, k. ú. Svatobořice, 306 m², podíl 0.0714, (21.86 m²)parc. č. 2700/155, k. ú. Svatobořice, 27 m², podíl 0.0714, (1.93 m²)parc. č. 2701/28, k. ú. Svatobořice, 27 m², podíl 0.0714, (1.93 m²)parc. č. 2888, k. ú. Svatobořice, 64 m², podíl 0.0714, (4.57 m²)Třináct investičních pozemků představuje zajímavou příležitost pro uložení kapitálu v okrese Hodonín. Možnosti budoucího nakládání s těmito parcelami a jejich konkrétní využití se plně odvíjejí od platného územního plánu obce. Kompletní dokumentaci k pozemkům, výpisy z katastru a podrobnější informace vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 20 946 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 429 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23106
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 20 946 Kč | -5.5 % |
| 25.08.2026 | 22 164 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 946 Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 587 Kč
33 762 – 115 907 Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 612 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
86 664 · váha 41 %
Model z dat
42 550 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 295 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 86 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 550 Kč (rozpětí 14 449 Kč – 88 491 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 32 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 946 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:03
Nabídka drobných spoluvlastnických podílů na třinácti zemědělských parcelách v Svatobořicích-Mistříně. Jde o velmi fragmentované investiční podíly.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 7 %
Dostupnost
- Zastávka
- 713 m (Svatobořice-Mistřín, železniční stanice)
- Nádraží
- 3352 m (Kyjov zastávka)
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 22 164 → 20 946 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.22 mil. → 22 164 |
| 24.08.2026 | přidáno |