Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1196 m²

Helvíkovice, Helvíkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je rovinatý a kompletně zasíťovaný pozemek v obci a katastrálním území Helvíkovice. Obec svou zástavbou zcela navazuje na západní okraj města Žamberk a prodávaný pozemek je součástí nově vznikající obytné čtvrti. Konkrétně se jedná o pozemek parcelní číslo 19/38 o rozloze 1196 m, s přípojkami inženýrských sítí na hranici pozemku - vodovod, kanalizace, elektřina. Plyn v obci zaveden není. Pozemek je součástí plochy SV - plochy smíšené obytné venkovské, jejímž hlavním využitím je bydlení včetně usedlostí s hospodářským zázemím. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace. Obec je vybavena mateřskou školou, obecním úřadem, obchodem, knihovnou, kulturním sálem a sportovním hřištěm. Veškeré podklady k pozemku (vedení sítí, informace z ÚP) rádi poskytneme při osobním setkání nebo elektronicky na vyžádání. Lokalita podhůří Orlických hor je vyhledávanou pro svou polohu, krásnou přírodu, dostupnost lyžařských areálů a Pastvinské přehrady.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (2425 Kč/m²)
Pozemek
1196 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1893 m MHD 301 m školka 603 m lékař 1508 m pošta 2037 m restaurace 1683 m škola 1803 m vlak 2809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
2 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.26 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.54 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 421 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 979 684 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
508 m (Žamberk, Betlém)
Nádraží
2772 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
118 min · 1 přestup
Brno hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno