prodej stavebního pozemku 34 m²

Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 7/240 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/240 pozemků 34 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/240 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1184 m² v katastrálním území Podivín, okres Břeclav. Pozemky jsou zapsány na LV 3407. Parcela č. 783 (zahrada) o výměře 826 m² Parcela č. 784 (ostatní plocha) o výměře 358 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 86 000 Kč (2529 Kč/m²)
Pozemek: 34 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2616

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	86 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	860.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 000 Kč

2 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

203 290 Kč

127 318 – 421 995 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 191 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 33 546 · váha 35 %

Model z dat 414 559 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 82 225 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 987 Kč/m² → 33 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 872% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 559 Kč (rozpětí 264 118 Kč – 699 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 82 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 7/240 na souboru pozemků v Podivíně. Pozor na omezenou možnost samostatného rozhodování a nakládání s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 7/240

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Podivín, Fruta)
Nádraží: 1331 m (Podivín)
Brno hl. n.: 31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 860.00 mil. → 86 000
24.08.2026	přidáno