prodej komerčního pozemku 31 m²

Havraníky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 41/336 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 41/336 pozemku 31 m² Nabízíme Vám k prodeji 41/336 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 258 m² v katastrálním území Havraníky, okres Znojmo. Pozemek je zapsán na LV 155 pod parcelním číslem 88 jako ostatní plocha. Dle územního plánu lze na pozemku stavět stavby pro účely výroby a skladování vína, služby atd. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 49 600 Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 31 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1453

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	49 600 Kč	-100.0 %
24.08.2026	496.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 600 Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

61 067 Kč

30 106 – 99 535 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 57 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 83 336 · váha 35 %

Model z dat 84 617 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 40 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 688 Kč/m² → 83 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 617 Kč (rozpětí 53 910 Kč – 142 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 40 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 600 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 19:24

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na komerčním pozemku v obci Havraníki. Kupující nezíská výlučné vlastnictví, ale pouze podíl na celé parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 41/336

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Havraníky)
Nádraží: 2808 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 1 přestup
Liberec: 287 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 496.00 mil. → 49 600
24.08.2026	přidáno