prodej domu 93 m² s pozemkem 947 m²
Semtěš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD, dispozice 4+1, zastavěná plocha 58 m², pozemky celkem 947 m², obec Semtěš, Středočeský kr Prodej RD, dispozice 4+1, zastavěná plocha 58 m², pozemky celkem 947 m², obec Semtěš, Středočeský kraj Prodej probíhá transparentně formou elektornického výběrového řízení. Více informací k dispozici na: www. verejnedrazby. cz/A8056 Rodinný dům Semtěš č. p. 143 Jedná se o dřevěnou přízemní nepodsklepenou stavbu s obytným podkrovím, se sedlovou střechou a taškovou krytinou. Vytápění je ústřední teplovodní krbovými kamny s teplovodním výměníkem. Stáří cca 10 let. Rodinný dům leží v odloučené části obce v řídké obytné zástavbě východně od obce při místní veřejné komunikaci se zpevněným povrchem, která zde končí. Pozemky spolu navzájem sousedí a tvoří jeden funkční celek. Terén je silně svažitý jihozápadním směrem. Příjezd přímo z veřejné místní komunikace. Dispozice: přízemí: kuchyň s obytnou místností, pokoj, koupelna se záchodem podkroví: 3 pokoje Výměry: zastavěná plocha 58 m², užitná (podlahová) obytná plocha (odhadem): 93 m² Příslušenství: studna s čerpací šachtou, dřevěná kůlna, oplocení s vrátky, opěrné zdi, přípojky k inženýrským sítím Sítě: elektřina a kanalizace; voda je odebírána z vlastní studny. Adresa: Semtěš 143, 286 01 Semtěš
Parametry
- Cena
- 2.36 mil. Kč (25333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-53525
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.29 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 674 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 47 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Semtěš)
- Nádraží
- 7138 m (Skovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |