prodej stavebního pozemku 86 m²

Šafov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 3/5 vlastnického podílu na pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/5 pozemku 86 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/5 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 143 m² v katastrálním území Šafov, okres Znojmo. Pozemek je zapsán na LV 43 pod parcelním číslem 35/1 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 107 500 Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 86 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1457

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	107 500 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1075.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

107 500 Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

152 090 Kč

81 717 – 256 546 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 142 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 158 826 · váha 35 %

Model z dat 185 565 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 207 981 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 847 Kč/m² → 158 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 185 565 Kč (rozpětí 118 225 Kč – 313 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 207 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 107 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 3/5 na stavebním pozemku v obci Šafov. Pozor na omezená práva při nakládání s nemovitostí v rámci spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3/5

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Šafov)
Nádraží: 4918 m (Langau)
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 284 min · 3 přestupy
České Budějovice: 292 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 336 min · 3 přestupy
Liberec: 339 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 344 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno