Prodej komerčního pozemku 21232 m²
Líšnice, Líšnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek o výměře 21 232 m² v obci Líšnice, situovaný přímo u silnice I/11 v návaznosti na výrobní zónu.
Dle platného ÚP (plocha ZV5) je pozemek určen pro lehkou výrobu, skladování a související zázemí (VL).
Klíčové parametry:
• Funkční využití: VL – lehký průmysl, sklady, administrativa
• Plocha: 21 232 m²
• Inženýrské sítě: elektřina a voda na pozemku
• Dopravní dostupnost: přímý sjezd ze silnice I/11
• Koeficient zeleně: min. 0,5
• Omezení: ochranné pásmo silnice I. třídy, pásmo 50 m od hranice lesa
• Pozemek je již vyjmut z půdního fondu
Využití a potenciál:
• skladové a výrobní haly lehkého charakteru
• servisní a logistické provozy
• možnost rozdělení na menší funkční celky (cca 7–10 tis. m²)
• respektování krajinného rázu a okolní výškové hladiny
Finanční a právní informace:
Na pozemku váznoucí zástavní právo banky je předjednáno k vyplacení. Kupní cena bude vypořádána prostřednictvím advokátní/notářské úschovy, část půjde přímo na doplacení úvěru – čistý a bezpečný převod.
Shrnutí pro investora:
• strategická poloha mezi Žamberkem a Letohradem
• přímé napojení na I/11
• přivedené sítě
• schválená plocha ZV5 s dlouhodobým rozvojovým potenciálem
Pro detailní informace a rychlé projednání možností využití volejte: 608 969 808
Rád s vámi projdu technické limity i investiční scénáře.
Parametry
- Cena
- 23.36 mil. Kč (1100 Kč/m²)
- Pozemek
- 21232 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- david-dvoracek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3139 m
MHD
211 m
školka
45 m
lékař
3288 m
pošta
18 m
restaurace
2469 m
škola
18 m
vlak
3805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.36 mil. Kč
1 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.06 mil. Kč
8.01 mil. – 21.15 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
15.21 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27.60 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 716 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 27.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.36 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Líšnice, prodejna)
- Nádraží
- 3355 m (Lukavice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |