prodej domu 119 m² s pozemkem 1 213 m²
Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkou stodolou a zajímavým potenciálem dalšího pozemku Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou v malebné a klidné obci Újezdec u Mělníka, s výbornou dostupností do Prahy (cca 20 minut jízdy autem do Letňan). Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení s podnikáním, nebo hledají prostor pro realizaci vlastních plánů. Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený a určený k rekonstrukci – nabízí tak jedinečnou možnost upravit si interiér přesně na míru. Vytápění je řešeno ústředním systémem s elektrickým kotlem, dům je napojen na vodovodní řad a k dispozici je také vlastní studna na zahradě. Odpad je sveden do samostatné jímky. Dispozice domu je následující: - přízemí: předsíň, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, samostatné WC, technická místnost, komora, vstup do sklepa - patro: 3 pokoje, komora, z chodby je možno vstoupit na prostornou terasu s výhledem do okolní krajiny Velkou přidanou hodnotou je rozsáhlá stodola, která otevírá široké možnosti využití – perfektní jako garáž pro více vozů, dílna, sklad, nebo prostor pro podnikání. Součástí výše popisované nemovitosti je ještě další pozemek, kde dříve stál menší dům o zastavěné ploše 128 m². Stavba byla zcela odstraněna, ale prostor nabízí skvělou příležitost pro novou výstavbu, rozšíření zázemí nebo investiční záměr. Zahrada je téměř rovinatá, slunná a velmi dobře využitelná – ideální pro rodinné aktivity, relaxaci i pěstování zeleniny, případně chov domácí drůbeže nebo třeba králíků. K jednoznačným plusům patří: - klidná lokalita s venkovskou atmosférou - rychlá dostupnost do Prahy - velký pozemek a další stavební potenciál - stodola s širokým využitím - možnost realizace vlastního bydlení Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a potenciál do budoucna. Přijďte se podívat a objevit všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí, po domluvě vás velmi rád uvítám Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (49160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1213 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 922 m 2
Číslo zakázky: IDNES-279-NP00830
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.85 mil. Kč | -0.8 % |
| 03.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -1.7 % |
| 23.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
49 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.63 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 227 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 313 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Újezdec)
- Nádraží
- 2699 m (Netřeba)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.85 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |