Prodej pozemku 4584 m²
Horní Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek vodní přírodní nádrže, v lokalitě Horní Heřmanice v Čechách, Ústí nad Orlicí. Tato nemovitost je skvělou investiční příležitostí s vysokým potenciálem návratnosti. S celkovou plochou 4584m² je zde dostatek prostoru pro realizaci různých projektů. Tato nemovitost ideální pro investory, kteří hledají stabilní dlouhodobé investice. Jedná se o prodej dvou malých vodních nádrží (525 m², 725 m² ), celková plocha pozemku 4 584 m². Na obnovu je již vypracován projekt, který je součástí prodeje. Také je možné přenechat i s.r.o.. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (305 Kč/m²)
- Pozemek
- 4584 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3702 m
MHD
38 m
školka
294 m
lékař
2853 m
pošta
418 m
restaurace
423 m
škola
294 m
vlak
7795 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
616 783 – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
1.84 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 683 264 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32
Investiční pozemek obsahující dvě vodní nádrže s hotovým projektem na obnovu. Vhodné pro investory hledající specifické projekty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvě malé vodní nádrže, možnost převzetí s.r.o.
- nutne investice
- obnova vodních nádrží
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Horní Heřmanice, křižovatka)
- Nádraží
- 3282 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |