Prodej stavebního pozemku 3632 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme skvělou investiční příležitost na koupi tří pozemků - prodávaných jako komplet.
První 390m2 - 2907/4 a druhý 64m2 - 2906/2 je dle územního plánu zanesen v kategorii SM - plocha smíšená obytná městská
Třetí  3178m2 - 2953/23 je v NSpz - plocha smíšená nezastavěného území - přírodní, zemědělská

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (526 Kč/m²)
Pozemek: 3632 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 257 m školka 310 m lékař 90 m pošta 82 m restaurace 55 m škola 89 m obchod 671 m vlak 730 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.57 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 868 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24

Jedná se o soubor tří pozemků prodávaných jako komplet, které kombinují smíšenou obytnou plochu a nezastavěné území. Nabídka představuje zajímavou investiční příležitost v Lanškrouně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Lanškroun, Dělnický dům)
Nádraží: 733 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno