prodej komerčního pozemku 641 m²

Spešov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se '1/3 vlastnického podílu na pozemku' - kupuje se pouze třetinový podíl

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 641 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1924 m² v katastrálním území Spešov, okres Blansko. Pozemek je zapsán na LV 206. Parcela č. 932 (orná půda) o výměře 1924 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 160 250 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 641 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	160 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	160.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

160 250 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

825 295 Kč

344 272 – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 775 778 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 1.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 831 331 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 833 300 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 003 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 491% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 831 331 Kč (rozpětí 380 196 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2054 nabídek stejného druhu → 833 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 160 250 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Nabídka 1/3 spoluvlastnického podílu na orné půdě 1924 m² v k.ú. Spešov, okres Blansko. Riziko: nakupuje se pouze třetinový podíl, což může znamenat problémy při další dispozici s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/3 podíl

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Spešov)
Nádraží: 1058 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 160.25 mil. → 160 250
24.08.2026	přidáno