prodej komerčního pozemku 641 m²

Spešov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se '1/3 vlastnického podílu na pozemku' - kupuje se pouze třetinový podíl

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 641 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1924 m² v katastrálním území Spešov, okres Blansko. Pozemek je zapsán na LV 206. Parcela č. 932 (orná půda) o výměře 1924 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 160 250 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 641 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	160 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	160.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

905 130 Kč

rozpětí 401 468 – 3.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 850 822 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 1.28 mil. · váha 40 %

Model z dat 548 618 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 863 369 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 003 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 491% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 548 618 Kč (rozpětí 306 905 Kč – 945 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 863 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 160 250 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Nabídka 1/3 spoluvlastnického podílu na orné půdě 1924 m² v k.ú. Spešov, okres Blansko. Riziko: nakupuje se pouze třetinový podíl, což může znamenat problémy při další dispozici s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/3 podíl

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Spešov)
Nádraží: 1058 m (Dolní Lhota)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 160.25 mil. → 160 250
24.08.2026	přidáno