Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 61519 m²

Lanškroun, Dolní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost. Pozemky v obci Lanškroun představují unikátní možnost realizace Vašich podnikatelských vizí na lukrativním a strategickém místě. Pozemky o celkové rozloze 61519 m² se nacházejí v klidné části města, u sportovní haly a stadionu, vedle novostaveb Ostrovského Předměstí. V územním plánu je východní pozemek o rozloze 21.092 m2 určený k výstavbě rodinných domů. Nabídne bydlení na velmi klidném místě s výhledy do krajiny a s bohatou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti. Západní parcela o výměře 24.026 m2 je určena k výstavbě struktur určených ke komerčnímu využití, podmíněně je však přípustné i bydlení v rodinných domech. Mezi těmito dvěma pozemky je parcela 16401 m2, vedená jako veřejná zeleň, tedy prostor k relaxaci mezi dvěma zastavěnými pozemky. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemků. Dnešní Lanškroun je rychle se rozvíjejícím moderním městem zaměřeným na budoucnost, který nabízí potenciál pro dynamický růst.

Parametry

Cena
34.80 mil. Kč (566 Kč/m²)
Pozemek
61519 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1421 m MHD 66 m školka 118 m lékař 1313 m pošta 1571 m restaurace 1247 m škola 118 m obchod 1727 m vlak 1983 m

Odhad reálné ceny

39.50 mil. Kč
rozpětí 33.60 mil. – 49.11 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 34.80 mil. · váha 80 %
Model z dat 30.81 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 146.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 566 Kč/m² → 34.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.81 mil. Kč (rozpětí 17.24 mil. Kč – 53.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 146.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 34.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10

Velký stavební pozemek v Lanškrouně s rozdělením pro bydlení a komerci. Jedná se o investiční projekt vyžadující stavební povolení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
inženýrské sítě na hranici pozemků
podil velikost
celkem 61519 m² (z toho 21092 m² na bydlení, 24026 m² na komerci, 16401 m² veřejná zeleň)
nutne investice
stavební příprava

Dostupnost

Zastávka
65 m (Dolní Třešňovec, zemědělská škola)
Nádraží
1989 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno