prodej lesa 9 157 m²

Moravské Bránice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku Nabízíme k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 9 513 m² v katastrálním území Moravské Bránice, nedaleko Ivančic. Pozemek tvoří převážně vzrostlý listnatý les se stářím přibližně 80 let. Převládají duby a buky, místy se nachází akát a menší podíl jehličnatých dřevin. Z celkové výměry tvoří 356 m² vodní plocha – koryto potoka, které je součástí pozemku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 515 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 9157 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-193-NP02533

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	515 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	51.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

515 000 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

832 884 Kč

562 543 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 782 911 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 765 730 · váha 64 %

Model z dat 996 712 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 869 915 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 765 730 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 996 712 Kč (rozpětí 635 012 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 869 915 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 515 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24

Jedná se o lesní pozemek o výměře 9 513 m² s převahou dubů a buků. Pozemek zahrnuje také koryto potoka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodní plocha - koryto potoka

Dostupnost

Zastávka: 1164 m (Ivančice, Stříbský mlýn)
Nádraží: 1016 m (Ivančice letovisko)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 51.50 mil. → 515 000
24.08.2026	přidáno