prodej domu 64 m² s pozemkem 943 m²
Bukovany · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1, 64m², užitná 267m², pozemek 943, Bukovany, okr. Benešov Jako přímý majitel si Vám dovoluji nabídnout k prodeji rodinný dům nacházející se ve středočeské obci Bukovany č.p. 83, okres Benešov. Praha cca. 40km, autem cca. 40min. Tento dvoupatrový samostatně stojící dům se stodolou o celkové ploše 267m² je situován na rozlehlém pozemku o celkové ploše 943 m². Jedná se o smíšenou stavbu ve fázi započaté rekonstrukce a připraven tedy k realizaci Vašich představ o bydlení. Aktuální obytná plocha domu činí 64 m² a odpovídá dispozici 2+1, tj. ložnice 23m², obývací pokoj 21m², kuchyň 12m² a koupelna 3m². Tuto dispozici lze stavebně změnit na 3kk či až 4kk, při prohlídce rád předvedu. Další možností rozšíření obytné části se vybízí v zobytnění patra stodoly, viz. přiložena vizualizace, čímž získáte dalších až cca. 60m². Popř. zbudovat obytné podkroví nad současnou obytnou částí a v něm získat dalších až 64m² obytné plochy. Příjemným benefitem je v přízemí několik sklepů/skladů o celkové ploše 83 m², které poskytují dostatečný úložný prostor a pokud nebudou potřeba, lze část přestavět na letní kuchyň či kryté posezení. Přízemí stodoly o ploše 60m² nabízí vhodný prostor pro případné drobné podnikání, velkorysou dílnu, garáž pro několik vozidel apod. Dům je napojen na elektro, obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku je též funkční studna. Malebné středočeské Bukovany je oblíbená a velmi se rozvíjející se obec s cca. 800 obyvateli. Dostupné jsou v rámci autobusové dopravy ROPID (zastávka 100m od domu) a nedalekého vlaku. Nájezd na budoucí nově budovanou středočeskou D3 bude cca. 7 km. Přímé autobusové spojení na Prahu je z nedalekého Týnce nad Sázavou, kde jsou i MŠ a ZŠ, lékaři, obchody a potřebné úřady. Právní služby jsou zahrnuty v ceně a s financováním Vám rádi poradíme. Dům spadá do energetické třídy G. O spolupráci s RK nemám zájem.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 943 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Šiška Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 267 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Číslo zakázky: IDNES-202601
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
93 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.71 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 298 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 43 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Bukovany, rozcestí)
- Nádraží
- 1098 m (Pecerady)
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |