Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 619 m²

Ústí nad Orlicí, Dolní Houžovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek k bydlení o rozloze 619 m² v klidné části obce Dolní Houžovec. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro stavbu svého vysněného domova v malebném a klidném prostředí. Lokalita poskytuje dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do centra obce, kde naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Pozemek je v velmi dobrém stavu a nabízí různé možnosti pro realizaci individuálních stavebních plánů. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a vytvořte si domov přesně podle svých představ. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
646 855 Kč (1045 Kč/m²)
Pozemek
619 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3302 m MHD 131 m školka 2172 m lékař 2589 m pošta 3195 m restaurace 3309 m škola 3180 m vlak 3344 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 635 106 – 2.28 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 72 %
Model z dat 906 713 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 562 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 906 713 Kč (rozpětí 507 229 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 646 855 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1119 m (Horní Houžovec, točna)
Nádraží
3474 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno