Nemovitosti

prodej pole 91 781 m²

Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v Zaječí soubor 5 pozemků o celkové výměře 91 781 m² Investiční příležitost v Zaječí – soubor 5 pozemků o celkové výměře 91 781 m² Hledáte investici do půdy, která může vedle současného využití nabídnout i zajímavý potenciál do budoucna? Realitní kancelář EVROPA Břeclav nabízí k prodeji spoluvlastnické podíly 1/6 na souboru pěti pozemků v katastrálním území Zaječí, okres Břeclav. Celková výměra všech parcel činí 91 781 m² a prodávaným podílům odpovídá přibližně 15 297 m². Přehled pozemků: 6374 – ostatní plocha, jiná plocha celkem 2 112 m² | prodávaný podíl 352 m² 6375 – orná půda celkem 5 162 m² | prodávaný podíl 860 m² 6446 – orná půda celkem 10 788 m² | prodávaný podíl 1 798 m² 6594 – orná půda celkem 5 200 m² | prodávaný podíl 867 m² 5020/110 – orná půda celkem 68 519 m² | prodávaný podíl cca 11 420 m² Preferován je prodej celého souboru. Po dohodě lze jednat také o koupi čtyř menších parcel bez parcely 5020/110. Největší parcela 5020/110 se samostatně neprodává – její odkup je možný pouze společně se zbývajícími čtyřmi pozemky. Pozemky jsou dlouhodobě zemědělsky využívány a přinášejí příjem z pachtovného. Většinovým spoluvlastníkem je stabilní zemědělská společnost. Parcela 6374 je vedena jako ostatní plocha – jiná plocha. Jde o užší pozemek, který byl v minulosti využíván například k výsadbě dřevin a jejich následnému hospodářskému využití. Proč může být tato nabídka zajímavá právě pro investora? Zaječí leží v atraktivní části jižní Moravy v oblasti Pálavy a Novomlýnských nádrží. V širším okolí se nacházejí ložiska štěrkopísků a probíhá zde těžba. Vedle současného zemědělského využití proto může být zajímavý také dlouhodobý vývoj celé lokality. Zvláštní pozornost si zaslouží parcela 5020/110 o celkové výměře 68 519 m². Právě její velikost a poloha mohou být zajímavé pro investora, který hledá půdu s dlouhodobým potenciálem a počítá s delším investičním horizontem. Do budoucna nelze vyloučit ani změnu využití území či případný stavební potenciál. Nic takového však v současnosti není garantováno. Případná změna územního plánu nebo zařazení pozemků do zastavitelných ploch bude vždy záviset na budoucím vývoji území a rozhodnutí příslušných orgánů. Nabídková cena kompletního souboru: 1 529 000 Kč. Pokud hledáte investici do půdy a zaujala Vás kombinace současného využití, rozsahu pozemků a možného budoucího potenciálu této lokality, ozvěte se nám. Vážným zájemcům rádi poskytneme list vlastnictví, katastrální mapy, informace k pachtovnímu vztahu a další dostupné podklady.

Parametry

Cena
1.53 mil. Kč (17 Kč/m²)
Pozemek
91781 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-990308

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.53 mil. Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
4.40 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.09 mil. · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6826 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v Zaječí. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze ideální podíly.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/6

Dostupnost

Brno hl. n.
51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno