prodej domu 291 m² s pozemkem 735 m²
Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 291 m², pozemek 735 m², Zlonín, Praha - východ, Exklusivně nabízíme komfortní bydlení severně od Prahy, v obci Zlonín. Prostorný dvoupodlažní dům vhodný i pro vícegenerační bydlení se nachází v centru obce, přesto nabízí naprosté soukromí a příjemnou zahradu na rovinatém pozemku o velikosti 735 m². Celková plocha domu činí 291 m², aktuálně je využíváno 218,8 m² obytné plochy. Dalších 72,2 m² v podkroví nyní slouží jako půda, přičemž je zde připravena studie pro vybudování další obytné části. Případné dokončení výstavby dle studie je možné zajistit, ale již na náklady nového majitele. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvě ložnice s vestavnými skříněmi, světlý obývací pokoj s krbovými kamny a jídelnou, kuchyň se spíží a vstupem na terasu a zahradu. Nechybí technická místnost s prádelnou a garáž o velikosti 22 m². Patro je řešeno jako relaxační zóna s koupelnou, saunou, odpočívárnou a prostornou pracovnou s fitness koutem a půda. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2022 s důrazem na moderní design, technologie a nízké provozní náklady. Samozřejmostí je tepelné čerpadlo země–vzduch, elektrokotel a plastová okna s trojskly. Energetická náročnost budovy B. Obec Zlonín nabízí základní občanskou vybavenost — obchod, restauraci, mateřskou školu, obecní úřad i komunitní centrum, další služby jsou v krátké dojezdové vzdálenosti. Výhodou je také skvělá dostupnost do Prahy autem i vlakem. Na Hlavní nádraží se dostanete přibližně za 36 minut, do Letňan autem zhruba za 10 minut. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity. Tento dům se může stát skutečným domovem, kde budete trávit víkendy na zahradě, podvečery s rodinou i klidná rána s kávou na terase. Díky možnosti přizpůsobit vnitřní dispozice podle vlastních potřeb nabízí ideální zázemí pro rodinné i vícegenerační bydlení, stejně jako zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Vřele Vám tento dům doporučuji.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (64948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-83315
Odhad reálné ceny
18.66 mil. Kč
rozpětí 14.41 mil. – 22.63 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
24.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
18.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 699 Kč/m² → 24.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 13.07 mil. Kč – 25.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.81 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.88 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Zlonín)
- Nádraží
- 439 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |