prodej zahrady 1 124 m²
Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 141 624 Kč (126 Kč/m²)
- Pozemek
- 1124 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 141 624 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 157 360 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 157.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 357 654 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 391 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 487% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 169 427 Kč (rozpětí 73 962 Kč – 328 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 785 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 141 624 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24
Prodej zahrady o výměře 1 124 m2 v katastrálním území Mistřín v osobním vlastnictví. Pozemek je vhodný k relaxaci, pěstování či jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přístup po komunikaci
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 1362 m (Svatobořice-Mistřín, Mistřín)
- Nádraží
- 4588 m (Kyjov zastávka)
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 157 360 → 141 624 |
| 25.08.2026 | zlevněno 157.36 mil. → 157 360 |
| 24.08.2026 | přidáno |