prodej pole 3 258 m²
Trstěnice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 3/8 vlastnického podílu na pozemcích.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3/8 pozemků 3258 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 8688 m² v katastrálním území Trstěnice u Moravského Krumlova, okres Znojmo. Pozemky jsou zapsány na LV 683. Parcela č. 813/148 (orná půda) o výměře 1543 m² Parcela č. 2270/135 (orná půda) o výměře 2097 m² Parcela č. 2270/183 (orná půda) o výměře 3661 m² Parcela č. 3817/74 (orná půda) o výměře 1306 m² Parcela č. 4093/70 (orná půda) o výměře 81 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 279 000 Kč (86 Kč/m²)
- Pozemek
- 3258 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1714
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 279 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 27.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
279 000 Kč
86 Kč/m²
Odhad reálné ceny
307 153 Kč
237 600 – 514 899 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 288 723 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
224 887 · váha 70 %
Model z dat
844 790 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
248 422 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 224 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 844 790 Kč (rozpětí 538 221 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 248 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (3/8) na zemědělských pozemcích (orná půda). Pozor na omezená práva při užívání a nutnost řešit věci s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 3/8
Dostupnost
- Zastávka
- 2718 m
- Nádraží
- 11590 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 27.90 mil. → 279 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |