prodej stavebního pozemku 1 025 m²

Žatčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 prodej stavebního pozemku o ploše 1 025 m² v obci Žatčany, okres Brno - venkov Nabízím vám ke koupi stavební pozemek o výměře 1 025 m² v klidné a rozvíjející se obci Žatčany, situovaný v jihovýchodní části obce. Pozemek je v aktuálním územním plánu obce zařazen do kategorie venkovského bydlení a okolní stavby ukazují možné příklady, jaký dům můžete na pozemku postavit. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, s uliční šíří přibližně 10,5 m a délkou cca 97 m. Díky své orientaci severovýchod/jihozápad nabízí ideální podmínky pro umístění rodinného domu s dostatkem denního světla po celý den. Terén je rovinatý, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z veřejné komunikace. Na přívod elektrické energie je již uzavřena smlouva se společností EG.D a v nejbližších dnes dojde k jeho realizaci. V současné době se připravuje stavební povolení pro přivedení dalších inženýrských sítí. Bezprostřední okolí tvoří nová zástavba rodinných domů, což zaručuje příjemné a moderní bydlení. Jeden z domů je aktuálně ve výstavbě, lokalita tak nabízí postupný rozvoj. Velkou výhodou je výborná dostupnost do Brna – vzdálenost pouhých 10 km (autem cca 15 minut, autobusové spojení cca 30 minut). V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, včetně obchodu, základní školy a mateřské školky. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s rychlou dostupností do města Brna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.36 mil. Kč (6200 Kč/m²)
Pozemek: 1025 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	63550.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.36 mil. Kč

6 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

5.42 mil. – 7.73 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.15 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 999 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Žatčany, náves)
Nádraží: 2235 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno