prodej pole 1 035 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemků 1035 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 8280 m² v katastrálním území Břeclav, okres Břeclav. Pozemky jsou zapsány na LV 3535. Parcela č. 810/91 (orná půda) o výměře 8251 m² Parcela č. 864/10 (vodní plocha) o výměře 29 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 55 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 1035 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0250

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	55 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

118 843 Kč

97 792 – 161 221 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 712 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 126 886 · váha 85 %

Model z dat 78 208 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 78 919 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 126 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 208 Kč (rozpětí 49 827 Kč – 131 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 78 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 14:53

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na zemědělských pozemcích. Pozor na omezená práva při nakládání s menšinovým podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 1670 m (Břeclav, Stará Břeclav, křižovatka Ladná)
Nádraží: 2478 m (Ladná)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 55 000
24.08.2026	přidáno