Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 620 m²

Hrušová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 620 m² v obci Hrušová, jen pár minut od Vysokého Mýta. Pozemek se nachází v klidné části obce, na mírně vyvýšeném místě s hezkým výhledem do okolí. Lokalita je vhodná pro budoucí výstavbu rodinného domu i jako investice. V okolí se plánuje další rozvoj zástavby a dle dostupných informací také postupné řešení inženýrských sítí, zejména elektřiny a vody. Přibližně 100 m od pozemku protéká řeka Loučná a v blízkosti se nachází cyklostezka směrem na Vysoké Mýto. Součástí nabídky je také možnost dokoupení sousedního stavebního pozemku o výměře 609 m² za cenu 1 865 000 Kč. V případě koupě obou pozemků získáte celkovou plochu 1 229 m², což nabízí dostatek prostoru pro výstavbu většího rodinného domu, rozlehlé zahrady nebo zajímavou investiční příležitost. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – v regionu probíhá výstavba dálnice D35, která má do budoucna výrazně zlepšit spojení směrem na Litomyšl, Svitavy, Olomouc i Hradec Králové.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (3065 Kč/m²)
Pozemek
620 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 4001 m MHD 161 m školka 162 m lékař 2273 m pošta 2112 m restaurace 240 m škola 1474 m obchod 4017 m vlak 271 m

Odhad reálné ceny

992 884 Kč
rozpětí 638 391 – 2.96 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 933 311 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 867 424 · váha 40 %
Model z dat 886 616 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 399 Kč/m² → 867 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 450% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 886 616 Kč (rozpětí 495 987 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
437 m (Hrušová, prodejna)
Nádraží
750 m (Hrušová)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno