prodej pole 396 m²

Žabčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy v k. ú. Žabčice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 v k. ú. Žabčice, okres Brno-venkov. Jedná se o parcelu č. 1262/25 zapsanou na LV 249 o podílové výměře 396 m². Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, nachází se na jihu obce, je mírně svažitý a přístupný z cesty. V územním plánu leží v návrhové ploše pro výrobu a skladování. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°00'20.91"N, 16°35'38.62"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 130 700 Kč (330 Kč/m²)
Pozemek: 396 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-536

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	130 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	130.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 700 Kč

330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 915 Kč

23 190 – 37 252 Kč

Nabídka je 386 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -68 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25 300 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 24 558 · váha 83 %

Model z dat 42 088 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 30 195 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 24 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 088 Kč (rozpětí 26 815 Kč – 71 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 30 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 700 Kč je o 386% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Žabčice)
Nádraží: 564 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 130.70 mil. → 130 700
24.08.2026	přidáno