prodej pole 396 m²

Žabčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy v k. ú. Žabčice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 v k. ú. Žabčice, okres Brno-venkov. Jedná se o parcelu č. 1262/25 zapsanou na LV 249 o podílové výměře 396 m². Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, nachází se na jihu obce, je mírně svažitý a přístupný z cesty. V územním plánu leží v návrhové ploše pro výrobu a skladování. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°00'20.91"N, 16°35'38.62"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 130 700 Kč (330 Kč/m²)
Pozemek: 396 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-536

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	130 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	130.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

38 409 Kč

rozpětí 26 450 – 312 221 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 240 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 37 328 · váha 40 %

Model z dat 41 745 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 660 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 37 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1713% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 745 Kč (rozpětí 23 353 Kč – 71 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 33 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 130 700 Kč je o 240% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Žabčice)
Nádraží: 564 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 130.70 mil. → 130 700
24.08.2026	přidáno