Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 11223 m²

Letohrad, Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Aktuálně nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové rozloze 11.223 m2, který je určený k opravdu širokému spektru možností z hlediska využití . Dle aktuálního územního plánu se jedná o Plochy občanského vybavení – komerční zařízení (OM), které umožňují výstavbu pro účely ubytování, stravování (penzion nebo restaurace), skladování a jakýchkoliv služeb nerušícího charakteru. V rámci přípustného využití je možné využít pozemek pro bydlení (rodinné domy, řadové domy nebo dokonce bytové domy) nebo zdravotní služby, vzdělávání a výchovu, kulturu, tělovýchovu a sport. Celkově je zde možné vytvořit s ohledem na velikost až 20 samostatných parcel. Využití této jedinečné nemovitosti a její ekonomický potenciál je skutečně velkorysý a jediný regulativ, který zde je zapotřebí dodržet je maximální 70% zastavitelnost daného pozemku. Pro více informací se na mě neváhejte kdykoliv obrátit, rád Vám sdělím veškeré další informace ohledně možností využití daného pozemku, který se nachází ve výborné lokalitě se spoustou pracovních příležitostí přímo osobně. Pro účely představení dané nemovitosti byly také použity vizualizace dle jednotlivých potenciálních možností výstavby v rámci využití daného pozemku, které jsou však v současnosti pouze ukázkou.

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (1203 Kč/m²)
Pozemek
11223 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
bold-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 731 m MHD 429 m školka 929 m lékař 1397 m pošta 1555 m restaurace 448 m škola 309 m vlak 1011 m

Odhad reálné ceny

10.27 mil. Kč
rozpětí 9.09 mil. – 12.65 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 9.92 mil. · váha 79 %
Model z dat 9.90 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 15.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 884 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Letohrad, náměstí)
Nádraží
798 m (Letohrad)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno