prodej domu 270 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Flexibilní rodinný dům 270 m² po rekonstrukci – Hostivice (Praha-západ) Hledáte nadstandardně prostorné bydlení, které se přizpůsobí vašim potřebám? Nabízíme atypický, třípodlažní řadový dům s dvougaráží a terasou (270 m² + 20 m²) v klidné residenční části centra Hostivic. Zapomeňte na hluk letadel nebo aut – zde najdete naprostý klid s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Klíčové parametry nemovitosti: ● Maximální variabilita: Dispozice až 7+kk může sloužit jako velkorysé rodinné sídlo, nebo jako tři samostatné jednotky (3+kk, 3+kk a 1+kk) se zázemím. ● Rozsáhlá revitalizace (2025/2026): Nová fasáda, zateplení, střecha a špičková okna (Veka s trojskly, střešní Velux), nové oplocení, venkovní dlažba, terénní úpravy. Nové jsou i kuchyně a koupelny. ● Jistota bez investic: Dům je ve stavu novostavby a připraven k okamžitému nastěhování. ● Energetická úspora: Dům spadá do třídy C, ale díky špičkovému zateplení má potenciál pro třídu B (při změně konfigurace zdrojů). O vytápění se stará moderní kondenzační kotel Vaillant, kdy aktuální zálohy za plyn činí pouhých !!! 2 300 Kč měsíčně !!! Dispozice a zahrada: ● 1. NP: Terasa (20 m²), dvougaráž (35 m²), prádelna, koupelna, sklep a samostatný pokoj (20 m²) využitelný jako garsonka či hobby místnost. ● 2. a 3. NP: Velkoryse 6+KK nebo dva samostatné byty 3+kk s přímým vstupem na zahradu přes lávku z obývacího pokoje ve 2.NP. ● Bonus: Půda nabízí dalších 35 m² úložného prostoru. ● Exteriér: Jižně orientovaný pozemek (470 m²) s dvorkem pro posezení v soukromí. Parkování až pro 4 vozy (garáž + pozemek + ulice). Zahrada je v optimálním stavu pro realizaci vašich vlastních nápadů a rodinných snů jako např. bazén, okrasná skalka nebo dětské hřiště. Lokalita a dostupnost: Hostivice je jednou z nejoblíbenějších lokalit u Prahy. V pěší dostupnosti jsou školy, školky, lékaři i sportoviště. Okolí lemují rybníky a cyklostezky. ● Internet: Optická síť s rychlostí až 2 Gb/s. ● Doprava: Metro Zličín 10 min autem / 15 min MHD. Rychlé napojení na D6, okruh a přímý vlak do centra Prahy. Tento dům je ideální volbou pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo jako kombinace vlastního bydlení a podnikání. Neváhejte nás kontaktovat pro termín prohlídky!
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (70370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RODINNÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : jih , 20 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: veškerá v blízkém okolí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 305 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1999
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-10180526
Odhad reálné ceny
18.50 mil. Kč
rozpětí 15.81 mil. – 21.95 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
22.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 972 Kč/m² → 22.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.39 mil. Kč (rozpětí 14.03 mil. Kč – 27.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Hostivice, centrum)
- Nádraží
- 445 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |