prodej pozemku 19 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/5 pozemků 19 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 96 m² v katastrálním území Svatobořice, okres Hodonín. Pozemky jsou zapsány na LV 2988. Parcela č. 1022/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 95 m² - č. p. 126 není součástí prodeje Parcela č. 1023/3 (zahrada) o výměře 1 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 36 864 Kč (1940 Kč/m²)
Pozemek: 19 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0377

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	36 864 Kč	-100.0 %
24.08.2026	368.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 864 Kč

1 940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 515 Kč

19 286 – 94 358 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28 685 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 9 659 · váha 35 %

Model z dat 51 611 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 13 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 9 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1305% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 611 Kč (rozpětí 32 882 Kč – 87 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 13 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 864 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:32

Jde o prodej menšinového podílu na pozemcích, přičemž stavba na parcele není součástí prodeje. Pozor na komplikované spoluvlastnické vztahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží: 3391 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 368.64 mil. → 36 864
24.08.2026	přidáno