prodej pole 1 130 m²

Rybníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text uvádí podílové spoluvlastnictví: podíl 0.5 u vybraných parcel.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 131 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Znojmo, konkrétně v katastrálním území Rybníky na Moravě, o celkové výměře 1 225 m². parc. č. 3867, k. ú. Rybníky na Moravě, 1 037 m2parc. č. 3803, k. ú. Rybníky na Moravě, 48 m², podíl 0.5, (24 m²)parc. č. 3869, k. ú. Rybníky na Moravě, 140 m², podíl 0.5, (70 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělské parcely, které najdou své uplatnění při pachtu místním zemědělcům nebo jako součást dlouhodobějšího plánu na zhodnocení peněz v půdě. Vzhledem k charakteru pozemků jde o stabilní možnost, jak začít s investováním do zemědělské půdy nebo stávající aktivity jednoduše rozšířit. Rád vám poskytnu kompletní výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci, stačí se ozvat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3867 - výměra 1 037 m² - hospodařící PROMA agro s. r. o. hospodaří na 62 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 41 052 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 1130 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23176

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	41 052 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 052 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78 023 Kč

69 759 – 123 941 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 342 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 88 126 · váha 76 %

Model z dat 83 703 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 86 162 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 88 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 703 Kč (rozpětí 53 328 Kč – 141 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 86 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 052 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:24

Prodej zemědělské půdy, přičemž část pozemků je v částečném spoluvlastnictví. Pozor na nutnost řešit užívání s dalšími spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: orná půda
podil velikost: 0.5

Dostupnost

Zastávka: 1122 m (Dobelice, ObÚ)
Nádraží: 3734 m (Rakšice)
Praha hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.11 mil. → 41 052
24.08.2026	přidáno