Prodej stavebního pozemku 1097 m²
Česká Třebová, Skuhrov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji parcelu o celkové výměře 1097 m2 v obci Skuhrov u České Třebové. Na parcele byla zhotovena základová deska a příprava na připojení sítí. Pozemek je nabízen včetně projektové dokumentace s tím, že stavební povolení je uděleno a v současné době je ho potřeba pouze prodloužit. Budoucí majitel tedy může začít s výstavbou téměř ihned a ke svému svůj záměru využít buď stávající projekt nebo provést změny dle vlastních nápadů a přání.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (1960 Kč/m²)
- Pozemek
- 1097 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
5064 m
MHD
341 m
školka
3053 m
lékař
5295 m
pošta
2954 m
restaurace
4935 m
škola
3016 m
obchod
5090 m
vlak
5669 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
1 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
900 262 – 1.98 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.24 mil. · váha 70 %
Model z dat
748 943 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 135 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 748 943 Kč (rozpětí 477 157 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2047 m (Ostrov, Karlíkovy kopce)
- Nádraží
- 5622 m (Dlouhá Třebová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |