prodej lesa 1 027 m²

Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/450 pozemků

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/450 pozemků 1027 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/450 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 462410 m² v katastrálním území Žeravice u Kyjova, okres Hodonín. Pozemky jsou zapsány na LV 1254. Parcela č. st. 465 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 74 m² Parcela č. st. 546 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 120 m² Parcela č. st. 547 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 8 m² Parcela č. 1916/1 (lesní pozemek) o výměře 163519 m² Parcela č. 1916/2 (lesní pozemek) o výměře 22437 m² Parcela č. 1916/3 (lesní pozemek) o výměře 15662 m² Parcela č. 1916/4 (lesní pozemek) o výměře 3893 m² Parcela č. 1916/5 (ostatní plocha) o výměře 615 m² Parcela č. 1964/1 (lesní pozemek) o výměře 222315 m² Parcela č. 1964/2 (lesní pozemek) o výměře 2424 m² Parcela č. 1964/3 (lesní pozemek) o výměře 3794 m² Parcela č. 1964/4 (lesní pozemek) o výměře 2969 m² Parcela č. 1964/6 (lesní pozemek) o výměře 2480 m² Parcela č. 3013/1 (lesní pozemek) o výměře 3405 m² Parcela č. 3013/2 (ostatní plocha) o výměře 175 m² Parcela č. 3027/1 (lesní pozemek) o výměře 5421 m² Parcela č. 3027/2 (ostatní plocha) o výměře 548 m² Parcela č. 3033 (lesní pozemek) o výměře 7241 m² Parcela č. 3054/30 (orná půda) o výměře 96 m² Parcela č. 3083/2 (lesní pozemek) o výměře 1779 m² Parcela č. 3130/22 (orná půda) o výměře 3435 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21 043 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 1027 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2316

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 043 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 043 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

119 285 Kč

70 160 – 346 927 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 112 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 147 519 · váha 41 %

Model z dat 102 112 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 97 976 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 147 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 112 Kč (rozpětí 34 676 Kč – 212 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1227 nabídek stejného druhu → 97 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 043 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Předmětem prodeje je menší spoluvlastnický podíl na rozsáhlém souboru lesních a jiných pozemků. Jde o investiční nákup podílu bez přímé kontroly nad konkrétní částí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/450

Dostupnost

Zastávka: 1395 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 6482 m (Vracov)
Olomouc hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.10 mil. → 21 043
24.08.2026	přidáno