Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2126 m²

Džbánov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízíme k prodeji stavební pozemek v centru obce Džbánov u Vysokého Mýta s celkovou plochou 2126 m2. Jedná se o ideální místo pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu, a to zejména díky výborné dopravní dostupnosti. Na pozemku je již vybudována základová deska cca 90 m2 (původní záměr byl dům ze dřeva dle dostupné projektové dokumentace) s připravenými rozvody odpadů napojenými do kanalizace, do desky je přivedena vodovodní trubka, od blízké šachty s vodoměrem (instalace proběhla září 2024), elektro na hranici pozemku v pilíři a je dovedena až základové desce. Na pozemku se nachází i vellká stodola, která poslouží jako výborné zázemí po dobu výstavby. Příjezd na pozemek je i ze zadní strany po nezpevněné komunikaci. Za stodolou je skoro dokončená částečně zapuštěná terasa z opukových kvádrů o velikosti cca 100 m2. Pozemek je snadno přístupný díky blízkosti vlakového nádraží, dálnice, silnice a autobusové zastávky. To zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy i se zastavěnými oblastmi. V současné době probíhá výstavba dálničního sjezdu, který je cca 1 km od pozemku. Pozemek byl nějakou dobu bez údržby a proto se tam aktuálně odstraňují nálety a provádí úklid terénu. Díky tomu se však na pozemku nachází i velké množství poctivých cihel a opukových kamenů jako stavební materiál. Pokud Vás pozemek zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážu osobně.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (1388 Kč/m²)
Pozemek
2126 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3069 m MHD 244 m školka 2672 m lékař 3373 m pošta 4136 m restaurace 2243 m škola 1595 m obchod 3058 m vlak 1445 m

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 81 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 024 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Džbánov, ObÚ)
Nádraží
1450 m (Džbánov)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno