prodej zahrady 1 034 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada na prodej Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o celkové výměře 1 034 m², která se nachází v klidné části obce Medlov. Rovinatý, kompletně oplocený pozemek je ideální jak pro zahradničení, tak pro odpočinek v příjemném prostředí. Velká část zahrady je využívána k pěstování zeleniny a dalších plodin, kterým se zde mimořádně daří díky úrodné půdě a příznivému mikroklimatu v blízkosti okolních řek. O zavlažování se stará vrtaná studna s čerpadlem, která zajišťuje vodu pro zalévání. Na zahradě se nachází řada vzrostlých i nově vysazených ovocných stromů a keřů, mezi které patří: meruňky, jabloně, hrušně, švestka, třešeň, broskev, kiwi, kdouloně, keřová višeň, rybíz. Pro maximální využití pozemku je zde možnost umístění mobilního domu nebo mobilheimu. Elektřina je přivedena na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí napojení. Obec Medlov je vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného venkovského prostředí s dobrou občanskou vybaveností. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Brna (20 km) i Pohořelic (7 km). Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a domluvím s vámi osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (1740 Kč/m²)
- Pozemek
- 1034 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-3252
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.80 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 17990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
1 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
964 616 Kč
822 244 – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 906 739 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
953 765 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
723 800 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 979 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 953 765 Kč (rozpětí 607 651 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 723 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Medlov)
- Nádraží
- 5377 m (Hrušovany u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |