Prodej stavebního pozemku 661 m²

Lanškroun, Dolní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro svůj budoucí domov v klidné lokalitě, ale s výbornou dostupností do Lanškrouna? Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek v žádané části Dolní Třešňovec.

Hlavní přednosti pozemku:
- Celková plocha: 661 m² (ideální rozměr pro moderní rodinný dům se zahradou).
- Terén: Pozemek je zcela rovinatý, což výrazně zjednodušuje a zlevňuje budoucí zakládání stavby.
- Inženýrské sítě: Veškeré sítě jsou v bezprostředním dosahu, což umožňuje hladký průběh stavebního řízení.
- Lokalita: Klidná rezidenční oblast s dostatkem soukromí, přesto jen pár minut od centra Lanškrouna.

Chcete ho vidět? Tak mi zavolejte!

Mějte se fajn!

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (2103 Kč/m²)
Pozemek: 661 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1421 m MHD 66 m školka 118 m lékař 1313 m pošta 1571 m restaurace 1247 m škola 118 m obchod 1727 m vlak 1983 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	1.39 mil. Kč	-20.6 %
24.08.2026	1.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

2 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.40 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 371 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:31

Rovinatý stavební pozemek o velikosti 661 m² v klidné lokalitě Dolní Třešňovec u Lanškrouna. Sítě jsou v bezprostředním dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: zakládání stavby zjednodušuje rovinatý terén

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Dolní Třešňovec, zemědělská škola)
Nádraží: 1989 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.39 mil.
24.08.2026	přidáno