prodej pole 71 859 m²
Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lukrativního investičního pozemku - orné půdy ve Strachtíně Prodej výjimečné investiční zemědělské půdy – černozem, k. ú. Strachotín o výměře 71 859 m². Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádně atraktivní pozemek vedený jako orná půda v katastrálním území Strachotín, situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit jižní Moravy. Díky své poloze, výměře a návaznosti na rozvojové území představuje nejen kvalitní zemědělskou půdu, ale také významnou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Základní informace katastrální území: Strachotín Parcela č. : 2195 Druh pozemku: orná půda – kvalitní černozem Výměra: 71 859 m² Hlavní přednosti pozemku: pozemek se nachází ve směru od Strachotína k Pouzdřanům a nabízí jedinečnou kombinaci kvalitní zemědělské půdy, strategické polohy a nádherných výhledů na Novomlýnské nádrže, Pálavu i okolní vinařskou krajinu. Velkou předností je přímá hranice s hlavní silnicí spojující Strachotín a Pouzdřany, která zajišťuje pohodlný celoroční přístup a bezproblémový vjezd zemědělské techniky. Investiční potenciál - Jedná se o pozemek s nadstandardním investičním potenciálem. Dle platného územního plánu je pozemek vedený jako plocha AU všeobecná zemědělská obce Strachotín a nachází se v bezprostřední blízkosti zastavitelného území obce a navazuje na plochy označené RX – rekreace jiná. Tato skutečnost významně zvyšuje atraktivitu pozemku z pohledu dlouhodobé investice. Blízkost rekreační oblasti Novomlýnských nádrží, vinařského regionu a stále se rozvíjející turistické infrastruktury vytváří předpoklady pro další rozvoj celé lokality. Proč právě tento pozemek? Kvalitní černozem s vysokou bonitou, výměra téměř 7,2 ha v jednom celku, přímý přístup z hlavní komunikace, nádherné panoramatické výhledy na Novomlýnské nádrže a Pálavu, bezprostřední sousedství rozvojových ploch dle územního plánu, vhodné pro zemědělské hospodaření i dlouhodobé uložení kapitálu, atraktivní poloha v jedné z nejvyhledávanějších oblastí jižní Moravy. Nabídková cena 96 Kč/m² Celková kupní cena odpovídá mimořádné kvalitě pozemku, jeho strategické poloze i dlouhodobému investičnímu potenciálu. Nabídka je vhodná jak pro zemědělské subjekty, tak pro investory hledající stabilní aktivum s možností budoucího zhodnocení. Pro více informací, zaslání výpisu z katastru nemovitostí, snímku z územního plánu nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám představím všechny přednosti této jedinečné nabídky. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Zavolejte mi. Jsem makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (96 Kč/m²)
- Pozemek
- 71859 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03786
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.90 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 690.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
96 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
5.64 mil. – 14.50 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
14.88 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24
Rozsáhlá investiční zemědělská půda (černozem) o výměře 71 859 m2 ve Strachotíně s výhledy na Pálavu a potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemek sousedí s rozvojovým územím dle územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- přímá hranice s hlavní silnicí
- nutne investice
- bez nutnosti investic
Dostupnost
- Zastávka
- 1471 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2297 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 690.00 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |