Nemovitosti

Prodej pole 6487 m²

Dolní Morava, Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi dva zemědělské pozemky v jedné z nejvyhledávanějších horských oblastí České republiky – Dolní Moravě, ležící na úpatí Králického Sněžníku. Parcela č. 2 – 5 966 m² (zemědělský půdní fond) Parcela č. 3 – 521 m² (zemědělský půdní fond) Využití dle územního plánu: Pozemky jsou určeny především pro zemědělské využití – vhodné pro pěstování plodin, ovocné sady, zahradničení či jiné formy rostlinné výroby. V rámci podmíněných funkcí zde lze realizovat také ekologické a krajinotvorné projekty, což z nich činí zajímavou příležitost i do budoucna. Lokalita a okolí: Dolní Morava je celoročně oblíbenou turistickou destinací, která nabízí široké spektrum aktivit: Lyžování a zimní sporty: Skiareál Větrný vrch (3 minuty autem), Resort Dolní Morava (7 minut autem). Atrakce evropského významu: Stezka v oblacích, visutý Sky Bridge 721 – nejdelší na světě, Mamutí horská dráha, dětské zážitkové parky, tenisové kurty a nově vznikající aquapark. Letní aktivity: turistika, cykloturistika, houbaření, běžkování. Občanská vybavenost: obchod s potravinami jen 2 km od pozemku. Investiční příležitost: Pozemky díky své poloze v srdci rostoucí turistické oblasti představují zajímavou možnost dlouhodobé investice, ať už pro zemědělské hospodaření, ekologické projekty, nebo jako atraktivní úložku kapitálu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek
6487 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fornusek-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5044 m MHD 67 m školka 2347 m lékař 5165 m pošta 5101 m restaurace 913 m škola 4962 m vlak 2283 m

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč
rozpětí 516 341 – 1.26 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.30 mil. · váha 68 %
Model z dat 687 672 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 551 395 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 687 672 Kč (rozpětí 384 694 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 551 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Dolní Morava, Krčma)
Nádraží
2287 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno