prodej pole 8 725 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva se společností LUKROM s. r. o., s výpovědní lhůtou.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Svatobořice - Mistřín, okr. Hodonín, CP 8810 m² Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej pozemků v katastrálním území Svatobořice a Mistřín, okres Hodonín. Svatobořice-Mistřín je obec v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Leží čtyři kilometry jihozápadně od Kyjova. Žije zde přibližně 3 500 obyvatel. Od roku 2002 je součástí Mikroregionu Nový Dvůr. Celková plocha je 8810 m², z toho je 8.725 m² vedeno jako orná půda a 85 m² ostatní plocha. Jedná se o soubor 8 parcel, které netvoří celek. Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva se společností LUKROM s. r. o., s výpovědní lhůtou. 

Parametry

Cena: 392 625 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 8725 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	392 625 Kč	-10.0 %
22.09.2026	436 250 Kč	-3.8 %
25.08.2026	453 700 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

392 625 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

490 496 Kč

461 446 – 654 134 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 461 066 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 481 131 · váha 84 %

Model z dat 525 394 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 665 368 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 481 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 525 394 Kč (rozpětí 332 063 Kč – 879 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 665 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 392 625 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:32

Jedná se o prodej souboru zemědělských pozemků ve Svatobořicích-Mistříně, které netvoří jeden celek. Pozemky jsou zatížené platnou pachtovní smlouvou s výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: soubor 8 parcel, které netvoří celek

Dostupnost

Zastávka: 1816 m (Svatobořice-Mistřín, Mistřín)
Nádraží: 4499 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	zlevněno 436 250 → 392 625
15.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	zlevněno 453 700 → 436 250
21.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 45.37 mil. → 453 700
24.08.2026	přidáno