prodej pole 4 230 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 227 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 9 636 m², Podíl 50 % o výměře 4 227 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Hodonín, konkrétně v katastrálním území Kněždub, o celkové výměře 9 636 m². parc. č. 4846/109, k. ú. Kněždub, 7 272 m², podíl 0.5, (3 636 m²)parc. č. 4846/116, k. ú. Kněždub, 665 m², podíl 0.25, (166.25 m²)parc. č. 4846/117, k. ú. Kněždub, 662 m², podíl 0.25, (165.50 m²)parc. č. 5590/1, k. ú. Kněždub, 1 037 m², podíl 0.25, (259.25 m²)Celková výměra blížící se deseti tisícům metrů čtverečních představuje rozsah, který je dobře využitelný pro pachtovní smlouvy i vlastní hospodaření. Tyto čtyři parcely orné půdy jsou vhodné pro stabilní zemědělské využití. Rádi vám poskytneme kompletní dokumentaci k pozemkům, výpis z katastru nemovitostí a další podrobnosti. V případě zájmu o bližší informace nás prosím kontaktujte. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 102 959 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 4230 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23525

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	102 959 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 959 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

254 771 Kč

218 485 – 311 640 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 239 485 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 226 294 · váha 80 %

Model z dat 400 388 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 322 538 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 226 294 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 400 388 Kč (rozpětí 255 090 Kč – 675 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 322 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 959 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:04

Nabídka orné půdy formou spoluvlastnických podílů na několika parceleách. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celých pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25% až 50%

Dostupnost

Zastávka: 1211 m (Tvarožná Lhota, Lučina)
Nádraží: 6662 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.30 mil. → 102 959
24.08.2026	přidáno