prodej stavebního pozemku 771 m²

Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného stavebního pozemku v obci Vítovice, okres Vyškov Exkluzivně nabízíme prodej stavebního pozemku v obci Vítovice. Vítovice jsou vzdálené 4 km od Rousínova, 11 km od Slavkova, 23 km od Vyškova a 26 km od Brna. Jedná se o velmi pěkný, rohový stavební pozemek o celkové ploše cca 771 m², s délkou cca 63 m a šířkou v přední části 13 m a v zadní části cca 12 m. Inženýrské sítě: obecní vodovod i kanalizace, plyn, elektrická energie vedou v přední části na obecním pozemku. V územním plánu je pozemek označen, jako SV (bydlení smíšené obytné venkovské), na pozemku lze postavit jeden rodinný dům. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (5950 Kč/m²)
Pozemek: 771 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Agil, Martin Pešák

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-731711

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45874.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

5 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.96 mil. – 9.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 655 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:32

Rovný rohový stavební pozemek v obci Vítovice je určen pro stavbu jednoho rodinného domu. Sítě se nacházejí na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: inženýrské sítě v přední části na obecním pozemku

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Rousínov, Vítovice)
Nádraží: 2724 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno