Prodej zahrady 4170 m²

Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Co kdyby se na této zahradě v Rudolticích u Lanškrouna mohl prohánět i váš pes? 

Pokud hledáte místo, kde lišky dávají dobrou noc a městský shon sem prostě nesmí, pak jste tady správně.
Tento pozemek vám nabídne velkorysou výměru 4 170 m². To už není jen obyčejná zahrádka, to je váš vlastní soukromý lesopark. Většinu pozemku totiž pokrývají vzrostlé stromy, které vám okamžitě zajistí absolutní soukromí a stín v horkých letních dnech.

Pozemek je mírně svažitý, což je skvělá příležitost pro kreativní duše. Svažitý terén si přímo říká o vybudování kaskádových teras. Představte si na jedné z nich útulnou chatu, na další ohniště a pod nimi herní zónu pro děti nebo právě pro vašeho čtyřnohého parťáka. Co se týče sítí, elektřinu máte vyřešenou – antoníček stojí přímo na hranici pozemku.

Je to ideální útočiště pro rodinu, která chce utéct z paneláku, pro chataře, kutily nebo kohokoliv, kdo chce tvořit vlastní zelený ráj. Žádný satelitní hluk, jen vy, klid a příroda na dosah ruky.

Přijeďte se sem projít a nasát tu atmosféru na vlastní kůži. Zavolejte mi, domluvíme si termín prohlídky a já vás pozemkem ráda provedu. 

Na viděnou v Rudolticích.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (509 Kč/m²)
Pozemek: 4170 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2726 m MHD 49 m školka 80 m lékař 184 m pošta 114 m restaurace 2509 m škola 43 m obchod 2753 m vlak 681 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.56 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1030 m (Rudoltice, Zámeček)
Nádraží: 1485 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno