Nemovitosti

Prodej zahrady 4170 m²

Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Co kdyby se na této zahradě v Rudolticích u Lanškrouna mohl prohánět i váš pes? Pokud hledáte místo, kde lišky dávají dobrou noc a městský shon sem prostě nesmí, pak jste tady správně. Tento pozemek vám nabídne velkorysou výměru 4 170 m². To už není jen obyčejná zahrádka, to je váš vlastní soukromý lesopark. Většinu pozemku totiž pokrývají vzrostlé stromy, které vám okamžitě zajistí absolutní soukromí a stín v horkých letních dnech. Pozemek je mírně svažitý, což je skvělá příležitost pro kreativní duše. Svažitý terén si přímo říká o vybudování kaskádových teras. Představte si na jedné z nich útulnou chatu, na další ohniště a pod nimi herní zónu pro děti nebo právě pro vašeho čtyřnohého parťáka. Co se týče sítí, elektřinu máte vyřešenou – antoníček stojí přímo na hranici pozemku. Je to ideální útočiště pro rodinu, která chce utéct z paneláku, pro chataře, kutily nebo kohokoliv, kdo chce tvořit vlastní zelený ráj. Žádný satelitní hluk, jen vy, klid a příroda na dosah ruky. Přijeďte se sem projít a nasát tu atmosféru na vlastní kůži. Zavolejte mi, domluvíme si termín prohlídky a já vás pozemkem ráda provedu. Na viděnou v Rudolticích.

Parametry

Cena
2.12 mil. Kč (509 Kč/m²)
Pozemek
4170 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2726 m MHD 49 m školka 80 m lékař 184 m pošta 114 m restaurace 2509 m škola 43 m obchod 2753 m vlak 681 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 75 %
Model z dat 1.13 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 633 062 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1030 m (Rudoltice, Zámeček)
Nádraží
1485 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno