prodej stavebního pozemku 1 292 m²

Kubšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 pozemku 1292 m#u00b2 / Nab#u00edd#u00e1me V#u00e1m k prodeji 1/4 vlastnick#u00e9ho pod#u00edlu

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 1292 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 5170 m² v katastrálním území Kubšice, okres Znojmo. Pozemek je zapsán na LV 78. Parcela č. 635 (trvalý travní porost) o výměře 5170 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (967 Kč/m²)
Pozemek: 1292 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2639

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.41 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.44 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 434 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:03

P#u0159edmětem prodeje je Ätvrtinov#u00fd vlastnick#u00fd pod#u00edl na pozemku. Nutno prověřit re#u00e1ln#u00e9 u#u017e#u00edv#u00e1n#u00ed a vztahy s ostatn#u00edmi spoluvlastn#u00edky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží: 4282 m (Bohutice)
Brno hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 274 min · 3 přestupy
Liberec: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno