Prodej zahrady 3023 m²

Luková, Luková · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, mírně svažitý pozemek určený pro výstavbu rodinného domu v obci Luková, která se nachází v malebné krajině na pomezí Čech a Moravy, jen několik minut od Lanškrouna. Obec je obklopena přírodou a nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.  

Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu i zahrady podle vlastních představ. Díky mírnému svahu nabízí zajímavé možnosti architektonického řešení a příjemné výhledy do okolní krajiny. Lokalita ocení především zájemci hledající klid, soukromí a příjemné prostředí pro rodinný život.

Pokud hledáte místo, kde můžete spojit pohodové bydlení v přírodě s dobrou dostupností města, je tento pozemek skvělou příležitostí.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1158 Kč/m²)
Pozemek: 3023 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3944 m MHD 46 m školka 356 m lékař 3178 m pošta 2976 m restaurace 3447 m škola 356 m obchod 3957 m vlak 500 m

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

rozpětí 874 298 – 3.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 159 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 582 334 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Luková, pomník)
Nádraží: 573 m (Luková u Rudoltic v Čechách)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno