Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 462 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám pozemek na okraji malebného městečka Choceň s exkluzivním výhledem až na Krkonoše. Ideální volba pro ty, co si přejí poklidné bydlení na polosamotě blízko lesa s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Železniční trať Praha-Brno/Olomouc a dálnice D35 zajišťují pohodlné spojení s Pardubicemi, Českou Třebovou, Litomyšlí i Hradcem Králové. <br /> K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta, v blízkosti je vrt s pitnou vodou a do roku by mělo být zřízeno připojení na elektřinu. <br /> Na této parcele určené k rekreačnímu bydlení jde postavit celoročně obyvatelnou chatu na trvalé bydlení, mobilní nebo modulový dům s funkčností rodinného domu. Je k dispozici i již hotový projekt dřevostavby 3kk včetně požárního řešení.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (3355 Kč/m²)
Pozemek
462 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 246 m školka 121 m lékař 84 m pošta 109 m restaurace 56 m škola 50 m obchod 7624 m vlak 844 m

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.39 mil. · váha 87 %
Model z dat 1.55 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 004 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 867 088 Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Choceň, evangelický kostel)
Nádraží
872 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno