Prodej pozemku 1842 m²
Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Heřmanicích nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 842 m2. Lze přikoupit též sousední pozemek o výměře 1 843 m2 za cenu Kč 100/m2. Oba pozemky jsou obhospodařovány a zapsány ve veřejném registru půdy LPIS - možnost dotace. Dle katastru nemovitostí jsou oba vedeny jako trvalý travní porost. Přístup je zajištěn z místní komunikace.
Heřmanice je malá vesnice, část města Králíky. Oblast se nachází v severovýchodním výběžku okresu Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Historicky se jedná o nejvýchodnější oblast Čech, při trojmezí s Moravou a Slezskem (resp. Kladskem). Poblíž se nachází strategicky důležité Mladkovské sedlo se silničním a železničním přechodem do Polska. Název katastrálního území je Heřmanice u Králík. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 184 000 Kč (100 Kč/m²)
- Pozemek
- 1842 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
325 m
školka
184 m
lékař
106 m
pošta
108 m
restaurace
46 m
škola
184 m
vlak
475 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
184 000 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
471 354 – 1.98 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 968 095 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.26 mil. · váha 35 %
Model z dat
790 042 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 684 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 790 042 Kč (rozpětí 503 341 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 184 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04
Nabídka prodeje zemědělsky využívaného pozemku s možností dotací. Přístup je zajištěn z místní komunikace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- lze přikoupit též sousední pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 1964 m (Horní Lipka, konečná)
- Nádraží
- 4144 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |