Prodej stavebního pozemku 1324 m²

Sobkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

predkupni pravo — Nutno dořešit věcná břemena a podpisy se sousedy pro přístup sítí.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásné místo, skvělá cena, ale... má to jeden háček. Pokud se nebojíte trochu papírování, v Sobkovicích na vás čeká skvělá příležitost. 

Představte si, že se každé ráno probouzíte v klidném prostředí Sobkovic, obklopeni přírodou, a přitom máte vše potřebné nadosah. Právě tady pro vás máme stavební pozemek, který čeká na svůj nový příběh.

Sobkovice jsou skvělým místem pro život, ideální pro rodinu, která hledá klid, ale nechce ztratit kontakt s městem. Samotný pozemek nabízí dostatek prostoru pro moderní rodinný dům i zahradu, kde budou vaše děti bezpečně běhat.

Prodávám férově, a proto vám hned na rovinu řeknu, jak se věci mají. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Aby bylo připojení co nejjednodušší a nejlevnější, vede ideální cesta přes sousední pozemky. Všechno důležité jsem pro vás už připravila – máme hotové geometrické zaměření i návrhy smluv o věcném břemeni. Teď už zbývá jen to poslední, a to dotáhnout podpis se sousedy. Současný majitel chce však nemovitost prodat rychle a toto papírování už nechává na novém vlastníkovi.
Případně je zde ještě další možnost, jak sítě vyřešit, která je však finančně náročnější. 

Tento pozemek je proto ideální pro někoho, kdo má rád věci pod kontrolou, nebojí se jednat se sousedy a dokáže ocenit, že díky tomuto kroku kupuje pozemek za velmi zajímavých podmínek. Je to příležitost, jak chytrou investicí získat skvělé místo k bydlení.

Veškeré podklady a dokumentaci mám připravenou k nahlédnutí. Zároveň vám pozemek ráda ukážu osobně. 

Na viděnou v Sobkovicích.

Parametry

Cena: 770 000 Kč (582 Kč/m²)
Pozemek: 1324 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vzdálenosti

bankomat 1997 m MHD 43 m školka 1984 m lékař 2145 m pošta 2150 m restaurace 22 m škola 1918 m vlak 1039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

770 000 Kč

582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

903 846 – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 129 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: predkupni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 00:24

Stavební pozemek v Sobkovicích s výhodnou cenou. Je nutné dokončit administrativu a smlouvy ohledně přivedení inženýrských sítí přes sousední pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: vyřešení smluv o věcném břemeni pro sítě

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Sobkovice, kostel)
Nádraží: 835 m (Jamné nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno