prodej lesa 4 024 m²

Morkůvky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích... podíl 1/2, podíl 1/8

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 4024 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 24123 m² ve více katastrálních územích. Katastrální území Morkůvky. Pozemky jsou zapsány na LV 566 - podíl 1/2 Parcela č. 592 (lesní pozemek) o výměře 831 m² Parcela č. 593/1 (lesní pozemek) o výměře 1809 m² Parcela č. 593/2 (lesní pozemek) o výměře 50 m² Katastrální území Klobouky u Brna. Pozemek je zapsán na LV 4908 - podíl 1/8 Parcela č. 3042/157 (ostatní plocha) o výměře 559 m² Pozemky jsou zapsány na LV 4936 - podíl 1/8 Parcela č. 3041/53 (lesní pozemek) o výměře 14319 m² Parcela č. 3045/36 (lesní pozemek) o výměře 6555 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 130 345 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 4024 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	130 345 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 345 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

235 230 Kč

211 406 – 320 712 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 221 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 236 655 · váha 78 %

Model z dat 349 890 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 382 280 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 236 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 349 890 Kč (rozpětí 222 918 Kč – 590 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 382 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 345 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Předmětem prodeje jsou pouze spoluvlastnické podíly na lesních pozemcích ve více katastrálních územích. Nutno počítat s omezeními spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1531 m (Morkůvky)
Nádraží: 2694 m (Kobylí na Moravě)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.03 mil. → 130 345
24.08.2026	přidáno