Prodej stavebního pozemku 1966 m²
Čenkovice, Čenkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 966 m² v obci Čenkovice. Pozemek se nachází v těsné blízkosti komunikace, což zajišťuje jeho bezproblémovou celoroční dostupnost.
Klíčové parametry a územní plán
• Celková výměra: 1 966 m² (pozemek se prodává vcelku).
• Účel využití: Plocha RI (Rekreace individuální) určená pro rodinnou rekreaci. Územní plán zde však výslovně připouští i stavby pro veřejné ubytování.
• Doplňkové stavby a sportoviště: Lze realizovat terasy, pergoly, vodní prvky a soukromá sportovní zařízení (bazény, tenisové kurty), pokud nenaruší okolí.
• Zastavitelnost: max. 15 % (umožňuje realizaci staveb s půdorysem až cca 294 m²).
• Výšková regulace: max. 1 nadzemní podlaží a podkroví, celková výška objektu do 8 metrů.
• Podíl zeleně: min. 50 % celkové plochy pozemku musí zůstat nezastavěno.
Lokalita a dostupnost
Obec Čenkovice disponuje dobrou dostupností v rámci Orlických hor. Přímo v obci se nachází Ski areál Buková hora a výchozí body pro běžecké i cyklistické trasy.
Stav a technologie
Technické informace:
• Elektřina: Možnost napojení na distribuční síť (ČEZ Distribuce).
• Voda a odpady: Územní plán umožňuje individuální řešení likvidace odpadních vod pomocí domovní ČOV, jímky na vyvážení nebo septiku se zemním filtrem. Zdroj vody je nutné řešit vlastním vrtem.
Příležitost
Díky povolení k veřejnému ubytování a velkorysé výměře parcely je pozemek vhodný nejen pro výstavbu vlastní horské chaty, ale představuje i výbornou příležitost pro komerční investiční záměr – např. vybudování penzionu s venkovním zázemím a sportovištěm.
Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás.
Cena je konečná a zahrnuje provizi RK i kompletní právní a realitní servis.
Pro podrobné informace, nahlédnutí do technických podkladů nebo sjednání prohlídky přímo na místě mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.09 mil. Kč (3100 Kč/m²)
- Pozemek
- 1966 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
5369 m
MHD
150 m
školka
2254 m
lékař
3100 m
pošta
2057 m
restaurace
621 m
škola
2254 m
vlak
5299 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 6.09 mil. Kč | +77.1 % |
| 24.08.2026 | 3.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.09 mil. Kč
3 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.00 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
2.32 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 181 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1995 m (Orličky, starý hostinec)
- Nádraží
- 4711 m (Bílá Voda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 3.44 mil. → 6.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |